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上海廠房建筑裝飾結算需要掌握的要領

1、廠房裝修以建設項目施工圖為主,審核工程量的計算是否準確。
工程量計算是否準確直接關系到建筑安裝工程的價格,所以,審核工程;數量是審核工程結算至關重要的內容。審核時,要注意下面幾個方面:一是審核工程量計算是否按照施工圖和預算定額規定計算,應注意計量單位是否與預算定額相一致,當審核竣工結算肘,還應按照竣工圖進行工程量計算;二是審查工程結算所報的工程量與實際完成的工程量是否相符。審查肘,要注意施工企業有沒有為增加結算費用,故意加大工程量,夸大工程施工難度的情形;三是要審查有無假報結算的情形。特別對于多方施工的工程項目,要審查有無幾個施工企業同報一個工程項目進行結算的情況;是要審查有否重復計算工程情況,要防止施工企業將同一工程分別多次混入其他工程進行結算,或將已結算過的工程,放在其他結算書中重復計算。尤其是一個廠區或一個生活小區的總體排水工程,往往隨著建筑群體工程分期施工而分為幾個階段完成,應防止施工企業把第一期已算過的項目混入第二期重復結算。
2、廠房裝修注重實際,審核單價。
建筑安裝工程的直接費是由“量”和“價”兩個因素相乘求得的,“量”即工程量,“價”即預算定額手冊(單位估價表)中每一個計量單位分部、分項工程的單價。工程量審定后,必須按照定額的規定,正確地套用單價。審核時,要注意審查工程項目內容是否與實際內容相符;有無低單價套用高價額定子目,有無一般建筑材料套用高級建筑材料,有否將定額中已包含的工作內容另列項目多估算等情形。如果因設計上的特殊要求,缺少定額依據的項目,應該編制補充單位估價表。若需要換算的項目,必須附有單價明細分析表。
應該審核材料的市場價差,目前建安工程施工多采取包工包料的方法,絕大部分材料由施工單位購買。而三材和其它特貴材料的市場價又隨市場行情波動產生價差。審核材料市場價差有三種方法:一是按甲乙雙方合同中訂明的差價補差;二是按各地市發布的市場信息價合情合理核定;三是按施工單位揭底材料質保書及發票,按加權平均價計算。在當前市場經濟條件下,審核人員要掌握市場價格信息及其變動趨向,做到心中有數,審核時才能對各種價格的合理性做出初步判斷,有懷疑時再作進一步調查。
審核材料的預算價格應注意,目前大部分材料是由供應商直接送達工地的,其價格已包括到達工地的所有費用,只需加采購保管費就組成材料預算價格了。

3、廠房裝修依據標準審核各項費用的取費情況。
我省98年建筑安裝工程費用定額規定,間接費的取費標準系按不同工程不同類別進行劃分的。因此審核取費標準是否正確,必須先審查工程類別劃分是否正確。間接費計算方法有兩種:一是按直接的一定百分比計算;二是按人工費的一定百分比計算。在審核時,應當注意按照不同工程不同類標準是否正確,必須先審查工程類別劃分是否正確。間接費計算方法有兩種:一是按直接的一定百分比計算;二是按人工費的一定百分比計算。在審核時,應當注意按照不同工程不同類別套用相應的費率,以及間接費的基數是否符合規定。對面議單價、市場單價等要注意,這些費用一般不能取費,容易混淆錯算。稅金:按國家、省稅務部門有關規定及施工地點不同而取定稅率。

4、廠房裝修根據不同情況,實事求是進行審核。
工程結算經過審核后,發現有多估、高套定額時,應根據審核結果予以核減;對于低估、漏列的部份人,也應當實事求是地予以增加。招投標工程應以招標文件、施工合同以及中標價的預算書作為結算審核的依據。凡以招投標形式包干造價的工程,工程量應按核對過的工程量清單為準,當有設計變更或現場實際情況發生變化,經過甲方簽證認可才能增減工程量。其單價必須根據招標文件和合同條款的規定執行。

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